Dordrecht 2021

Een fijne leefomgeving om in te wonen en te werken. Als omgevingsdienst helpen wij daarbij met het verlenen van zorgvuldige vergunningen en intensief toezicht. Ook geven we advies, bijvoorbeeld over nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen of milieuvraagstukken. En staan we 24/7 klaar voor inwoners als zij overlast hebben van bedrijven. Wij delen graag onze belangrijkste cijfers, verhalen, nieuws, voorbeelden en behaalde resultaten.

OZHZ denkt mee over het veilig, gezond, duurzaam en leefbaar realiseren van woningbouw bij de Handelskade. De gemeente zocht geschikte locaties voor de bouw van duizenden woningen, en het zogenaamde Maasterras aan de Handelskade is een van de geselecteerde locaties. De gemeente vroeg OZHZ om onderzoek te doen naar milieuaspecten die van belang zijn bij de inrichting van het gebied. Geluid is een van die aspecten. Het gaat dan zowel om industrielawaai als over de A16, lokale wegen en het spoor. OZHZ heeft de gemeente geadviseerd hier rekening mee te houden in de verkaveling van dit gebied en heeft aangeboden verder mee te denken in het ontwerptraject. Zo zorgen we er samen met de gemeente voor dat toekomstige bewoners zo min mogelijk milieuhinder ondervinden en reeds aanwezige bedrijven niet teveel beperkt worden in hun activiteiten.

Impressie Spoorzone / Foto: Gemeente Dordrecht

Voor het project Amstelwijck Park, het oude Refaja-terrein, is de omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van 190 woningen. Omdat het bestemmingsplan de woningbouw niet toeliet, maar de gemeente daar woningbouw wel wenst, is een nieuw bestemmingsplan gemaakt. Het sluit namelijk naadloos aan op opgaven van de stad zoals de woningbouwopgave.

Het project gaat over een groot grondgebied en moet voldoen aan verschillende regelgevingen. Dit betekent dat er heel wat adviserende instanties bij het project betrokken zijn. De Omgevingstafel is een instrument om, ter voorbereiding op de Omgevingswet, de nieuwe manier van vergunningverlening makkelijker te maken. Het grootste voordeel is dat je met alle betrokkenen aan tafel zit. Je ziet elkaar en voert een gesprek over een initiatief. Zo kom je er samen achter of zaken wellicht net iets anders kunnen, waardoor een initiatief dat eerst onmogelijk leek, toch uitvoerbaar blijkt. Aan de Omgevingstafel Amstelwijck Park namen onder andere de gemeente, vergunningverlener OZHZ, adviseurs, projectontwikkelaar, en het waterschap deel. Inmiddels is de omgevingsvergunning verleend waarin, naast de direct aangestuurde toetsingsaspecten, ook de aspecten duurzaamheid, inrichting openbare ruimte, klimaat en wegen positief zijn beoordeeld.

Het Distriparc is een terrein met diverse grote loodsen van verschillende gebruikers. OZHZ houdt hier onder andere toezicht op de bouw. We hebben voor de gemeente Dordrecht de vergunningverlening gedaan en hielden een oogje in het zeil tijdens de uitvoering van de diverse bouwwerken op het Distriparc. Bijvoorbeeld bij de bouw van de loods DKIV, een loods van bijna 40.000 m2 groot!

Hoe gingen we te werk?

Tijdens de bouwfase voerden we op diverse momenten aangekondigde en onaangekondigde controles uit op het werk. Wij controleerden of de ontwikkelaar en aannemer in overeenstemming met de vergunning bouwen. Helaas bleek dit niet altijd het geval. Maar door snel te handelen, hebben we een gevaarlijke situatie op het Distriparc weten te voorkomen. De bouwer weet nu wat van hem wordt verwacht en er zijn aanpassingen gedaan ter verbetering van de kwaliteit, zonder hierbij vertraging op te lopen.

Dordrecht wil in 2050 klimaatadaptief en waterrobuust zijn. Dat betekent dat de gemeente in de toekomst beter voorbereid is op klimaatverandering en wateroverlast. Zowel boven- als ondergronds: 3D dus. Een ambitieuze doelstelling!

Om de gemeente hierbij te helpen, heeft OZHZ in 2021 op diverse locaties verschillende 3D-scans uitgevoerd. Eén van deze locaties was de Weeskinderendijk 213, waar verschillende thema’s in kaart zijn gebracht. Denk aan bodeminformatie, archeologie of de negatieve effecten van extreme temperaturen (hittestress). Door de uitkomsten uit deze scans vroegtijdig mee te nemen in plannen en projecten, kan er sneller ingespeeld worden op eventuele uitdagingen of kansen bij een bepaalde locatie. Naast het uitvoeren van de 3D-scans heeft OZHZ eind oktober ook een digitale kennissessie “Waterberging in de Praktijk” georganiseerd voor alle gemeenten in onze regio. De gemeente Dordrecht heeft hierin haar ervaringen gedeeld. De opkomst was hoog en liet zien dat de behoefte aan kennisdeling over klimaatadaptatie groot is. Daarom willen we in 2022 een (fysieke) vervolgsessie organiseren.